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商铺门前车位占用怎么办

发布时间:2025-11-30 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
店前车位被占时,能否要求挪车,核心看车位归属,可依相关法律明确。
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。” 若您店前车位属商铺专属规划,且通过购房合同或车位协议约定,您对其有合法使用权,他人占用即违法,您有权要求挪车。若车位属业主共有或市政公共车位,您虽无所有权,但基于经营需求,可依《民法典》相邻关系规定,要求占用者不妨碍您正常经营,此规定为您提供合法维权依据。
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店前车位被占,错误处理方式可能“火上浇油”,以下常见误区需避开。
1、私自拖车或损车:发现车位被占,切勿私自联系拖车或划车、放气,此类行为属侵权,需赔偿损失,甚至面临法律处罚。
2、与占用者激烈冲突:争吵、辱骂甚至肢体冲突,不仅无法解决问题,还会激化矛盾,可能使自己受伤或承担治安责任。
3、忽视证据收集:处理过程中,不记录占用车辆信息、时间等证据,若需管理方介入或法律维权,可能因证据不足而维权无门。
若您对店前车位被占如何合法维权存疑,可咨询我为您提供解答,助您正确处理。
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店前车位被占是商铺经营常见难题,解决需结合车位归属和占用情况。
若车位属您产权或专属使用权,可要求占用者立即挪车并保留追责权利;若为公共资源或业主共有,可通过合法途径维护正常使用秩序。
1. 专属车位(商铺产权内或合同明确归商铺使用):他人占用构成侵权,您有权要求其停止侵害、排除妨碍。
2. 公共车位(小区业主共有或市政公共车位):您虽无独占权,但有权要求占用者不长期或恶意占用,保障商铺门前通行和经营便利。
3. 长期固定占用者(其他商铺或住户):若影响您顾客车辆停放,可视为间接侵害您的经营权,可协商或通过管理方介入协调。
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店前车位被占处理不当,可能面临法律风险,以下为您说明。
1、不当措施致侵权赔偿风险:若您采取私自锁车、喷涂车辆等方式,造成占用者车辆损坏或其他损失,对方可依《民法典》侵权责任编要求您赔偿。
2、无法举证致维权失败风险:若车位被占长期存在,您未收集保留占用车辆照片、视频、沟通记录等证据,向法院起诉要求停止侵权时,可能因证据不足维权失败。

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