商品房和公租房同楼的处理存在特殊情况，需结合实际判断。 1. 公租房合同约定“同楼商品房为配建房可保留资格”：部分城市为推进混合配建，允许公租房家庭购买同楼商品房后继续居住（如深圳某项目明确“购买同楼商品房可保留公租房5年过渡期”），此时无需立即腾退。 2. 商品房为“拆迁安置房”且面积未超标：若同楼商品房是业主原有住房拆迁后的安置房，且面积未超过公租房政策规定的“家庭人均住房面积标准”（如杭州为15㎡/人），则公租房资格可保留。 3. 政策临时调整允许“共有产权转换”：部分城市试点“公租房转共有产权房”，若同楼商品房属于共有产权房范畴，业主可申请将公租房产权份额购买，转为完全产权商品房，无需腾退。
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商品房和公租房同楼可能存在两类法律风险，需提前防范。 1. 公租房资格丧失风险：例如，杭州某公租房家庭购买同楼90㎡商品房后，未及时申报，管理部门依据《杭州市公共租赁住房保障管理办法》，以“家庭名下住房面积超标”为由要求其1个月内腾退，并补缴了3个月的市场租金差额。 2. 违约金支付风险：若公租房合同约定“购房需提前30天通知并腾退”，但业主购房后未通知且继续居住，管理部门可依据合同条款要求支付月租金2倍的违约金。例如，北京某业主因未按时腾退，被法院判决支付违约金1.2万元。
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商品房和公租房位于同一幢楼属于常见的“混合配建”模式，需结合具体政策和合同条款处理。 商品房和公租房在同一幢楼是合法的配建模式，可正常居住，但需遵守两类住房的不同管理规则。 1. 若公租房租赁合同中未限制同楼购买商品房：可正常持有商品房产权，同时继续履行公租房租赁合同，但需按公租房政策定期提交家庭住房、收入证明。 2. 若公租房政策要求“家庭名下有商品房需退出公租房”：购房后需在规定期限内腾退公租房，否则可能被要求支付违约金或强制清退。 3. 若同楼商品房为子女独立购买：需确认子女是否属于公租房申请家庭共同成员，若属于则可能触发资格重新审核；若子女已成年且独立分户，可能不影响公租房资格。
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商品房和公租房同楼时，部分业主可能因操作不当影响权益，以下是常见错误行为。 1. 隐瞒商品房购买事实：未按时向公租房管理部门申报名下新增商品房，被核查发现后可能被认定为“骗租”，需退还已减免的租金并承担违约金。 2. 未及时办理公租房资格复核：部分城市要求公租房家庭每年提交住房、收入证明，若因同楼购房未复核，可能被暂停租金补贴或强制清退。 3. 子女购房后未分户仍占用公租房：若子女已成年且购买同楼商品房，但仍作为公租房共同居住人，可能被视为家庭住房超标，导致资格取消。 若您已出现类似错误，建议尽快联系管理部门说明情况，必要时可咨询律师制定补救方案。

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