新买的房子还没交房可以退吗
开发商尚未交房时想退房，需有明确法律依据支撑主张。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（1999年版本），若开发商逾期交房，经您催告后在合理期限内仍未履行，属于“迟延履行债务致使不能实现合同目的”，您有权解除购房合同并退房。因此，若开发商存在此类违约行为，您的退房主张在法律上可获支持。
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1、不可抗力致无法按时交房：如地震、战争等不能预见、避免或克服的客观情况，开发商可部分或全部免责，双方通常协商延期或补救，退房较难。
2、开发商同意退房：若开发商同意，可协商房款返还时间、方式及违约金等，签订协议即可简化流程，与协商不成需法律途径解决不同。
3、房屋存在严重安全隐患：交付前发现严重影响居住的安全隐患，属于根本违约，您有权要求退房，开发商需承担违约责任。
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1、诉讼时效风险：退房纠纷诉讼时效为三年，自您知道或应当知道权利受侵害之日起算。若开发商逾期交房，您从合同约定交房日届满起即知情，三年内未通过协商或诉讼主张权利，可能因时效届满无法强制退房。
2、经济损失风险：包括已付房款、利息、违约金等。若您在不符合条件时强行退房，可能需支付违约金，且已付房款难全额收回，造成经济损失。
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