亲兄妹房产交易走贷款时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 哥哥无民事行为能力：若哥哥因疾病等原因无民事行为能力，弟弟需作为法定代理人代为办理抵押手续，但需提供法院认定哥哥无民事行为能力的判决书及弟弟的监护人证明，否则无法办理；
2. 房产为共有财产：若哥哥的房产为与他人共有（如与配偶共有），弟弟用该房产抵押时，需取得所有共有人的同意，否则抵押无效。例如，哥哥的房产是夫妻共同财产，弟弟仅获得哥哥的同意，未取得嫂子的同意，抵押行为不具有法律效力；
3. 哥哥为弟弟的法定代理人：若弟弟是限制民事行为能力人，哥哥作为其法定代理人，可代表弟弟办理贷款及抵押手续，但需确保行为符合弟弟的利益，否则可能被认定为无效。
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亲兄妹房产交易中，以下错误操作可能导致贷款失败或法律风险：
1. 未取得哥哥同意直接抵押房产：弟弟若未经哥哥同意，擅自将哥哥的房产作为抵押物申请贷款，属于无权处分，可能导致抵押无效，贷款申请被拒；
2. 未办理抵押登记手续：即使哥哥同意抵押，但未到房地产登记机构办理抵押登记，抵押权未依法设立，银行可能拒绝贷款，或在债务违约时无法优先受偿；
3. 提供虚假材料：为获取贷款，向银行提供虚假的收入证明、房产证明等材料，可能构成骗贷，需承担法律责任。
若已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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亲兄妹房产交易能否走贷款，需结合房产所有权及抵押意愿判断。以下为不同情况的具体说明：
1. 若房产在哥哥名下，弟弟作为购房者想贷款：弟弟可申请个人住房贷款，但不能直接用哥哥的房产抵押，除非哥哥书面同意将该房产作为抵押物；
2. 若哥哥作为卖方，弟弟作为买方：弟弟可通过银行等金融机构申请购房贷款，贷款审批标准与普通房产交易一致，需满足银行的征信、收入等要求；
3. 若弟弟想用哥哥名下的房产作为抵押申请经营类贷款：必须获得哥哥的明确同意，并办理抵押登记手续。
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亲兄妹房产交易走贷款可能存在以下法律风险：
1. 抵押无效风险：若弟弟未经哥哥同意，用哥哥的房产抵押，根据法律规定，该抵押行为无效，银行可能要求弟弟提前还款，甚至起诉弟弟，导致弟弟面临经济损失。例如，弟弟偷偷用哥哥的房产证向小贷公司贷款，哥哥发现后主张抵押无效，小贷公司可能要求弟弟立即偿还贷款，否则起诉；
2. 房产被拍卖风险：若弟弟用哥哥的房产抵押后未能按时还款，银行有权依法拍卖该房产实现抵押权，哥哥可能失去房产所有权。例如，弟弟以哥哥的房产抵押借款50万元，到期后无力偿还，银行向法院申请拍卖房产，哥哥的房产将被强制执行。

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