关于“没收楼能否不交物业费”，物业费一般自物业合同约定的时间起开始交纳。若合同明确约定起缴时间（如开发商通知收楼之日起算），即便业主未实际收楼，也需按约定时间缴纳。若物业未达合同交付条件（如房屋质量问题未整改、未通过竣工验收等）导致业主无法收楼，此时物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳。若业主无正当理由拒绝收楼（如仅因个人原因拖延，房屋本身符合交付标准），物业费仍需从合同约定交付时间或开发商书面通知收楼日期开始计算缴纳。
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“没收楼可以不交物业费吗”的处理，可能受以下特殊情况影响：
1、物业未按合同提供服务：业主未收楼期间，若物业公司未按约定提供前期物业服务（如未维护小区公共区域、安保等），即便物业已具备交付条件，业主可主张减免物业费，需提供服务缺失的证据，缴费金额可能按服务缺失程度调整。
2、因不可抗力无法收楼：如自然灾害、疫情等不可抗力导致业主无法按时收楼，在不可抗力影响期间，物业费起缴时间可相应顺延，业主需及时沟通并提供证明材料，协商确定新缴费起始时间。
3、房屋严重质量问题未整改：若房屋存在主体结构质量不合格等严重问题导致业主无法安全收楼，且开发商在合理期限内未完成整改，在此期间物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳；待房屋质量问题解决并符合交付条件后，业主才开始承担缴费义务。
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面对“没收楼可以不交物业费吗”的问题，业主常因不了解规定出现错误操作，以下列举并解释：
1、拒绝沟通直接拒交：部分业主未与开发商或物业公司沟通核实情况，直接拒交物业费，可能导致逾期产生滞纳金，甚至被起诉，承担额外法律风险和经济损失。
2、忽视物业合同约定：有些业主不仔细阅读合同中关于物业费起缴时间、交付条件等关键条款，仅凭“未收楼”就认定无需缴费，而合同约定是判断缴费义务的重要依据，忽视合同可能损害自身权益。
3、未保留相关证据：在收楼和物业费争议中，若业主未保留收楼通知书、房屋验收记录、沟通记录等证据，后续维权或协商时会处于不利地位，难以有效证明主张。若你存在上述错误操作或面临相关困扰，建议尽快纠正并采取正确措施，必要时可联系我为你解答，获取专业帮助。
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“没收楼可以不交物业费吗”的法律依据主要来自《物业管理条例》。《物业管理条例》（2007年版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在“没收楼”场景中，关键在于判断物业是否已“交给物业买受人”：若开发商通过合法程序（如书面通知）将符合交付条件的物业交给业主，即使业主未实际收楼，也视为“已交给物业买受人”，业主需按合同约定缴纳物业费；若物业因未竣工、存在质量问题等原因未实际交付给业主，则属于“尚未交给物业买受人”，物业费由建设单位承担，业主无需缴纳。

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