在区分和处理租赁合同与委托合同时，一些常见错误操作易引发法律风险，需特别留意： 1、混淆合同性质签错合同：部分当事人因对合同性质认知不清，误将委托事务（如委托他人管理店铺）签成租赁合同，或反之。例如，委托经营餐馆却签租赁合同，约定“租金”实为“管理费”，易致双方对权利义务理解分歧，引发纠纷。 2、忽视合同标的明确约定：无论哪种合同，都需清晰约定标的。若租赁合同未明确租赁物具体信息（如位置、数量、状态），或委托合同未界定受托事务范围和要求，易在履行中产生争议，甚至难以确定合同是否实际履行。 3、法律后果归属约定不明：合同中未明确履行后果归属，是常见错误。如租赁合同未约定租赁物损坏责任承担方式，或委托合同未明确受托人越权处理事务的后果，可能导致一方承担不合理责任，损害自身权益。 若您在合同签订或履行中存在上述错误，建议及时咨询我为您提供解答，避免因合同问题造成更大法律风险和经济损失。
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您问租赁合同与委托合同的区别，核心差异在于权利义务关系和合同目的。 租赁合同是出租人交付租赁物供承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。二者在法律性质、权利义务内容等方面差异显著。 从合同标的看：租赁合同标的是租赁物（如房屋、设备等），核心围绕租赁物使用、收益及租金支付，承租人通过占有使用租赁物获利；委托合同标的是受托人处理委托人事务的行为（如代办事务、提供服务等），核心是受托人按委托人指示完成特定事务，委托人支付报酬（或无偿）。 从合同主体关系分析：租赁合同中出租人与承租人是平等的财产使用关系，承租人对租赁物有独立使用权和收益权，出租人一般不干预（除约定或法定必要限制外）；委托合同中委托人与受托人是委托代理关系，受托人需按委托人指示处理事务，行为后果由委托人承担，委托人对事务处理过程有控制权和监督权。 从合同履行后果归属看：租赁合同中承租人因使用租赁物产生的收益归承租人（除非另有约定），风险也由承租人承担（如因使用不当损坏的赔偿责任）；委托合同中受托人处理事务的结果及权利义务归委托人，受托人仅就过错或越权给委托人造成的损失担责。
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在区分和处理租赁合同与委托合同时，存在一些特殊情况或例外情形，可能影响对二者的认定和处理： 1、名为租赁实为委托的合同情形。实践中，部分合同表面约定“租赁”，实质内容却符合委托合同特征。例如，A公司与B公司签订《设备租赁合同》，约定B公司“租赁”A公司设备并按A公司指示为客户提供服务，服务收益归A公司，B公司收取固定“租金”实为服务费。此时，合同虽名为租赁，但核心是B公司按A公司指示处理服务事务，应认定为委托合同。这会导致合同性质重新认定，原基于租赁合同的权利义务约定（如租赁物维修责任）可能无效，需按委托合同规则处理双方关系。 2、委托合同中涉及租赁物使用的混合情形。当委托事务涉及租赁物使用时，合同性质可能混合。例如，C委托D管理房屋（委托合同），同时约定D可使用房屋中的家具（租赁关系）。此时需分别界定委托事务和租赁物使用的权利义务，若未明确区分，可能导致责任划分不清。例如，家具损坏时，若无法确定是因D管理行为还是使用行为导致，将难以按单一合同性质确定赔偿责任，需结合两种合同的法律规定综合判断。 3、无偿委托与租赁合同的例外区别。一般而言，租赁合同为有偿合同（承租人支付租金），委托合同可有偿或无偿。但当无偿委托中涉及受托人使用委托人财产时，易与无偿租赁合同混淆。例如，E无偿委托F使用其闲置车辆办理事务，若仅约定车辆使用而无事务处理内容，则可能被认定为无偿租赁合同；若明确是为办理特定事务而使用车辆，则为委托合同。这种情形下，合同目的（是否为处理事务）是区分关键，直接影响合同性质及风险承担（如车辆损坏责任，委托合同中受托人无过错不担责，租赁合同中承租人一般需承担使用风险）。
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关于您问的租赁合同与委托合同的区别，可从相关法律依据的具体规定清晰界定二者核心差异。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”此条清晰界定租赁合同核心要素为租赁物交付使用、收益权转移及租金支付，标的是物的使用权，权利义务围绕物的占有、使用展开。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”该条表明委托合同标的是“处理事务的行为”，强调受托人需按委托人指示行事，行为后果归委托人。 对比可知，租赁合同法律依据聚焦物的使用关系，通过第七百零四条“租赁合同内容包括租赁物名称、数量、用途等条款”进一步明确其财产属性；委托合同法律依据围绕事务处理的委托关系，体现为劳务性质合同。因此，从法律规定看，二者根本区别在于标的性质不同，前者是物的使用权，后者是事务处理行为，这直接导致权利义务、风险承担等方面差异。

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