针对租房房东收了2600元定金后不履行义务且不退定金的问题，我们可以依据相关法律规定来分析您的权利。
法律依据主要为《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
在您的情况中，您作为给付定金的一方，若已与房东就租赁房屋达成口头或其他形式的约定（构成预约合同或本约合同），房东作为收受定金的一方，其不做卫生、不给房屋居住的行为属于不履行约定的债务。因此，根据上述法律规定，房东应当双倍返还定金。即使双方未明确约定为“定金”，但如果有证据证明该款项具有担保合同订立或履行的性质，也可参照定金罚则处理。
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租房房东收了2600元定金后不履约且不退定金的问题处理，可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响：
1. 定金性质约定不明确： 如果您和房东之间对于2600元款项的性质约定不明确，比如仅口头说是“押金”、“预付款”或“诚意金”，而非明确的“定金”，则可能不适用定金罚则（即双倍返还）。这种情况下，您可能只能要求房东返还实际支付的2600元，而无法主张双倍赔偿。这会直接影响您能获得的赔偿金额。
2. 您自身存在违约行为： 如果房东能够证明是因为您自身的原因导致租赁合同无法订立或履行（例如您突然改变主意不租了，或提出了超出原约定的不合理要求），那么根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。此时房东有权拒绝退还定金，这会导致您的维权主张无法得到支持。
3. 不可抗力或情势变更： 如果在您支付定金后、约定入住前，发生了不可抗力（如房屋因自然灾害损毁）或情势变更（如政府政策调整导致房屋无法出租），导致房东客观上无法交付房屋，房东可以据此主张解除合同且不承担违约责任，只需返还定金即可，无需双倍返还。这种情况下，您也无法获得双倍赔偿，只能拿回原定金。
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在处理租房房东收了2600元定金后不履约且不退定金的问题时，一些常见的错误操作可能会损害您的权益，需要特别注意：
1. 不及时固定证据： 很多人在遇到这种情况时，情绪激动但忽视了第一时间收集和保存证据。比如删除了与房东的聊天记录，或者没有妥善保管转账凭证。一旦后续需要维权，没有证据将很难证明自己的主张，导致维权困难。
2. 采取过激行为： 有些租客可能会采取上门吵闹、损坏房屋设施等过激方式试图逼迫房东退定金。这种行为不仅无法解决问题，反而可能激化矛盾，甚至可能因损坏财物而承担赔偿责任，得不偿失。
3. 轻易放弃维权： 认为2600元金额不大，维权麻烦就选择自认倒霉。这种想法会让不良房东更加肆无忌惮。即使金额不大，维护自身合法权益也是很重要的，且通过合理途径维权并非想象中那么困难。
避免这些错误操作，才能更有效地维护您的权益。如果您在证据收集或维权步骤上有任何疑问，建议进一步向律师咨询。
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租房房东收了2600元定金后不做卫生、不给房住也不退定金，这种情况可能存在以下法律风险点：
1. 证据链不完整的风险： 如果您无法提供充分证据证明与房东之间存在租赁约定、定金的性质以及房东的违约行为，那么在协商或诉讼中可能面临败诉的风险。例如，您只有转账记录，但无法证明该转账是“定金”而非“诚意金”或其他款项，且没有任何聊天记录或证人证明双方曾约定租房事宜，房东就可能否认存在租赁合意，导致您难以主张返还定金。
2. 诉讼时效风险： 主张返还定金属于民事权利，受诉讼时效限制。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果您知道或应当知道房东违约（即明确表示不给房住且不退定金）之日起三年内未采取任何维权措施（如协商、投诉、诉讼等），则可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权，无法通过法院强制房东返还定金。

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