查询房子抵押情况存在特殊情况，可能影响查询结果或处理方式，以下是例外情形。
1. 房子存在隐性抵押未登记：若房子的抵押未在不动产登记中心办理登记（如私人之间的借款抵押未备案），即使到登记中心查询也无法发现，这种情况下，购房人可能因隐性抵押导致后续被债权人主张权利，影响房子所有权的正常行使。
2. 中介通过“特殊渠道”获取非官方信息：部分中介可能通过非正规途径获取房子抵押的“非官方信息”，但此类信息未经不动产登记中心确认，可能存在误差，若依据该信息进行交易，仍可能因实际抵押情况与信息不符导致风险。
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关于您询问的中介能否查到房子抵押情况的问题，核心在于查询权限的法律规定。
中介通常无法直接查到房子抵押情况，需通过不动产登记中心查询。
1. 若中介仅作为普通机构，未获得权利人或利害关系人的授权：中介无直接查询房屋抵押情况的权限，因房屋抵押登记信息属不动产登记资料，仅权利人、利害关系人或法定国家机关可查询。
2. 若中介受权利人或利害关系人委托，并准备齐全合法材料：中介可协助向不动产登记中心申请查询，但仍需以权利人或利害关系人的名义，而非中介自身名义直接查询。
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未正确查询房子抵押情况可能带来法律风险，以下是具体风险点及实例。
1. 交易失败的经济损失风险：例如，购房人通过中介购房时，未查询房子抵押情况便支付定金，后发现房子已被抵押无法过户，若房主无力退还定金，购房人将面临定金损失的风险。
2. 合同无效的法律风险：若中介隐瞒房子抵押情况促成交易，购房人与房主签订的购房合同可能因房子权利受限（抵押未解除）无法履行，购房人需通过诉讼主张合同无效并追回损失，耗时耗力。
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中介能否直接查房子抵押情况的法律依据，主要源于不动产登记相关法规。
根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第二十七条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”
房屋抵押情况属于不动产登记资料，中介并非法定的“权利人、利害关系人”或“国家机关”，因此不具备直接查询权限。若中介需获取该信息，需以房屋权利人（如房主）或利害关系人（如拟购房人）的名义，凭合法身份证明及利害关系证明向不动产登记中心申请，方可查询到房子抵押情况。

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